김포신도시지역 아파트 구매 팁

원본 출처  김포신도시지역 아파트 구매 tip


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김포신도시지역 아파트 구매 tip
강랑망랑당
| 2017-03-12 03:05 | 조회 : 9487 / 추천 : 37



1. 김포신도시 중심 수요
 
김포신도시에 들어오는 사람들은 주로 자금이 부족한 애딸린 젊은 부부.
 
싱글일 때나 신혼초기에는 출퇴근이 용이한 서울 내 역세권의 원룸이나 다세대에 살다가
 
아이가 생겨나니 같은 값이면 출퇴근 시간이 더 길어지더라도 주변환경이 더 좋은 신도시들 중 가장 싼 이곳으로 옴.
 
 
2. 김포신도시가 미분양 악재에도 불구하고 확장하는 이유
 
김포신도시는 처음부터 서울의 배드타운치고는 거리가 상당히 멀고 이북지역과 가까워 인프라 개발이 되지 않아 낙후되어있었음.
 
그래서 예전부터 부동산 경기가 죽으면  미분양이 많이 생기고 가격 또한 하방경직성이 약함.
 
그럼에도 건설사들이 시장과 맞짱뜨며 아파트를 밀어내는 이유는 '땅값'이 그만큼 싸서 미분양이 일정부분 쌓여도 수익이 나기때문.
 
또한 김포시가 인천에 검단산업단지를 빼앗기고 시재정이 폭망하여 각종 인허가 규제를 수월하게 내줌.
 
아파트 허가는 양반이고 대곶 월곶쪽 가보면 합법보다 불법 창고, 공장이 더 많을 걸요?

 
3. 김포신도시 아파트 값은 어디까지 올라갈까?
 
김포신도시 천장은 일산신도시.
 
개인적으로 김포신도시가 차후 성장동력을 받으려면 인천시처럼 빚더미에 앉아 배째라 상태가 되던 어떻게 되던 9호선 연장을 끌어 왔어야함.
 
근데 이 쫄보새끼들이 돈아끼자고 경전철로 만듬. 사람들은 경전철에 기대를 많이하는데 실제로 2량짜리 장난감.
 
환승과 직통은 어마어마한 차이.
 
한강신도시 인구수 증가율과 그 대부분이 서울로 출퇴근하는 특성상
 
개통되면 9호선처럼 달리는 신도림역이 되고 적자야 안보겠지만 거주하는 주민들 입장에서는 매우 안좋을 것임.
 
김포신도시가 일산신도시보다 나은 유일한 점은 쌔삥이라는 것.
 
그러나 다들 알다시피 아파트 값은 땅+건물이고 땅값은 최소 인플레이션만큼 따라가는 반면 건물은 강남할애비라도 감가가 들어감
 
결국 25살 대학생과 15살 중학생은 어마어마한 차이지만 75세 노인이나 85세 노인이나 같이 늙어가는 비슷한 처지이듯이
 
노후화되기 시작하면 일산 가격 넘어가기 힘들 것임. (둘 다 재건축은 꿈이고...)
 
 
4. 신도시는 크게 운양동 장기동 구래동 이렇게 되어있는데 운양동을 추천하며 장기동도 가성비로 나쁘지 않지만 구래동은 싸다고 들어가면
 
참으로 후회할 것임.
 
 
5. 전세끼고 갭투자 들어오지 마세요.
 
이쪽 지역이 싸다보니까 적은 돈으로 아파트 갭투자 하시는 분들이 많은데
 
아파트 가격이 올라가려면 아파트 건물이 감가되는 것보다 땅값의 상승량이 시장 인플레이션 수치보다 높아야 성공하는데
 
여기는 땅값이 올라가는 만큼 건물이 감가될 것임
 
2014년 대비 지금 얼마나 올랐네 하는 것은 결과적으로 오른거지
 
2014년에는 김포신도시가 이렇게 오를 것이라고 '아무도 합리적'으로 예측하지 못했음
 
김포 아파트값 올라서 가장 많이 이득보신분들이 건설사 사장, 임원들인데 이게 웃긴게 당시 회사 미분양분을 '어거지로' 떠맡았던 것.
 
마치 옛날 초딩이 반강제적으로 크리스마스 씰 사듯이... 그 때 그시절 여기가 이렇게 오를줄은 99%는 몰랐음.
 
더군다나 값이 오르고 미분양이 좀 해소되니까 건설사들이 또 새로 지을려고 꼼지락꼼지락 대는데
 
결국 여기는 일정이상 올라갈 거 같으면 계속 신규물량이 풀릴 것임. 빈땅이 어마어마하게 많거든요.
 
 
6. 차라리 투자를 할거면 김포 평야 농지를 사세요.
 
김포 아파트 3억짜리가 6억될 확률보다 평당50짜리 농지가 평당100이 될 확률이 수십배는 높아요.
 
 
7. 철저하게 실수요측면에서, 월세나 전세보다는 외곽이라도 자가를 구입할 의사가 있고
 
괜찮은 주거환경이 반드시 필요한 분들만 들어오세요
 
사회초년생이나 신혼부부야 홍대 합정 당산 영등포 이런데서 사는게 직장도 가깝고 더 좋을 수도 있지만
 
홍대 클럽 근처 다가구에서 애키울수는 없잖아요? 라고 생각하시는 분들, 그런데 괜찮아보이는데는 총알이 부족한 분들이 들어오세요.
 
 
8. 철저하게 최저가로 접근하세요.
 
7번에서 말했다시피 결혼을 안하네 어쩌네 해도 결국 '돈은 없는데 적당한 환경에서 애키우는 곳이 필요한 사람들'이라는
 
실수요는 미래에도 항상 존재할 것이니 '최저가'라는 측면에서 접근하세요
 
자동차도 벤츠e클이 소나타보다 많이 팔리는 세상이지만, 엔진이 깨지니 어쩌니 해도 아반떼 벨류 가성비트림 수요는 항상 존재하잖아요.
 
김포신도시에서 대형평수나 럭셔리니 고품격이니 다 무쓸모입니다. 그돈있으면 소고기 사드시거나 모아서 다른곳으로 가세요
 
 
9. 추천아파트
 
김포신도시 내에 보면 신도시 생기기 이전에 만들어진 아파트들이 몇몇개 있어요.
 
당시에는 허허벌판에 지어진 아파트들이죠.
 
이런것들 오래됬다는 이유만으로 바로 길옆에 새아파트보다 저렴한데,
 
신도시 인프라는 똑같이 누리면서 가격적으로 상당히 메리트 있습니다.
 
여기 오는사람들 주로 신혼부부가 많고 여자들이 깔끔한 새아파트 좋아하다보니 이런 연식있는 아파트들이 상당히 저평가 받는데
 
내부 1000만~1500만 들여서 샤시, 도배, 장판, 싱크대, 화장실 바꾸면 아파트 밖이야 낡아보여도 안에는 새아파트 기분낼 수 있습니다.
 
인테리어 업자한테 한꺼번에 마껴서 소고기 사먹게 하지 마시고
 
각각 따로따로 주문하고 전등이나 콘센트 같은거는 을지로가서 직접 사다가 하세요.
 
주방도 메이커 500-600주고 하지말고 메이커 없는 것으로 발품팔아가면서 알아봐서 하시고.
 
건설이나 인테리어는 컴퓨터부품 다나와 최저가 찾는 거 생각하면 안되고
 
옛날 용던 필드에서 얼마까지 알아보고오셨어요? 하던거 흥정하고 발품팔아서 싸게사는 거랑 비슷해요
 
젤 좋은거는 자재는 자재대로 구매하고 인력사무소에서 목수나 미장 일당주고 불러서 일시키는게 좋지만...
 
이쪽 모른는 사람이면 현실적으로 불가능하니 샤시 도배 등등 따로만 해도 돈 많이 아낍니다.
 
물론 전체적인 조화를 생각해서 아이템 고르는거야 직접 대가리 굴리고 시간 쏟아야 합니다. 돈이 없으면 원래 몸이 고생해야죠.
 
 
10.  이건 김포랑 관련 없는 내용일 수도 있는데
 
무주택자일 때와 1주택이 있을 때랑은 부동산 접근을 다르게 해야됩니다.
 
무주택자이면 노숙할거 아닌이상 살 집은 반드시 필요하고
 
월세 vs 전세 vs 구매 중에 자신에게 가장 유리할 거같은거 하는게 좋아요.
 
1주택 이후로는 말그대로 철저하게 수익률로 접근해야 하는 것이고요.
 
 
월세 vs 구매는 사람들이 잘 비교하면서 전세는 이상하게 잘 계산을 못하시는데
 
전세들어가는 것은 어떻게보면 리스크 헷지고 어떻게보면 투자기회비용을 날리는 거예요.
 
전세 2억이면 2억을 굴렸을 때 발생할 기회비용 + 현물투자면 인플레이션으로 인한 화폐가치하락 만큼이 지출되는 겁니다.
 
사람마다 투자 능력이 다르기 때문에 기대수익률이 다른데
 
예를 들어서 저나 저희집같은경우 현 상황에서는
 
서울 내로 상가나 건물투자해서 공실, 세금(소득세 제외) 감안해서 서울에서 월세 받기 적당히 괜찮은 곳
 
상가 5% 건물 4% 안나오면 투자 안합니다.
 
(물론 강남이나 대로변이라던가 수익률대신 시세차익을 노리는 경우나 수많은 변수가 있지만, 대충 투자금액은 서울 부동산 평균 따라간다고 가정시)
 
만약 저같은 사람이 2억짜리 전세살면 기회비용이 1년에 2억의 5% = 1000만에 화폐가치하락 2%만 잡아도 2억이면 400.
 
그럼 1년에 1400만, 한달에 100만원짜리 월세사는거랑 같은거예요.
 
김포신도시에 전세 2억짜리가 보통 월세로 2000에 70정도하니 저같은경우 전세사는 것보다 2000에 70주고 월세살고
 
1.8억은 다른곳에 투자하는게 나은거죠. (물론 복지개념으로 전세자금대출이나 집구매시 담보대출 저리로 나오는 거나
 
부동산 상가, 건물 투자시 안전하다 싶을 정도로 레버리지 땡기는 능력이나 등등 여러  개개인의 상황에 따라 감안해서 계산해야죠)
 
극단적으로 주식을 잘하셔서 매년 꾸준하게 10% 수익 낼 자신 있으면, 부동산 평생 월세 사시는게 가장 큰 이득입니다.
 
부동산 가로수길 건물주같이 로또맞는거 아닌이상 절대 매년 10% 수익 못냅니다.
 
(외부자 입장에서 가로수길은 로또입니다. 내부 정보 없는 분들에게 한미약품이 80만원 찍은게 로또이듯이.
 
 이런거 보고 부러워할 필요도 없고 왜 나는 안되지 하고 우울할 필요도 없어요)
 
만약 나는 투알못이라 주식도 못하고 부동산도 못하고 할줄 아는 것은 적금드는 것밖에 없다.
 
그럼 그분은 기대수익률이 은행이자수준인 것이고 그에 맞춰서 계산해야죠.
 
 
평상시에 인터넷에 글 안남기는데 술먹고 기분이 꾸리꾸리해서 주저리주저리 써봤습니다.
 
 
 
3줄요약
 
1. 김포는 경기도 신도시 최저가로 접근하라.
 
2. 투자가 아니라 애를 키워야 한다던가 해서 적당한 거주환경이 필요한데 돈 없는 실수요자가 적합하다.
 
3. 통일되지 않는 한 김포 아파트 폭등 로또는 없다.
 
 
팁
 
1. 자신의 투자능력에 따른 기대수익률에 따른 계산을 해보아서 적합한 주거형태와 투자를 하자
 
2. 부동산은 새삥좋아하면 반드시 돈못번다.
 
3. 직장인이 10년을 뼈빠지게 일해도 집을 못사는....이런 기사는 걸러라
 
가격은 수요와 공급에 의해 결정되지 노동가치에 의해 결정되지 않는다. 노동가치론은 저멀리 하늘나라간지 오래다.
 
4. 경제학원론 대학교양강좌 책만 읽어도 부포에서 일어나는 파이어 80%는 해소된다.
 
5. 자본주의 체계에서 돈을 벌기 위해서는 노동능력보다 투자능력이 더 중요하다.
 

 
2017-03-12 03:12:13에 최종 수정되었습니다. (2회)

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이구역미친놈은나야 다른의견 0 추천 0
고촌은 별로일까요
2017-03-12 03:20 | 덧글 [신고]
  강랑망랑당 다른의견 0 추천 0
1. 거기 소음이 생각보다 커요 신도시가 일산보다 서울에서 멀리 계획된것도 소음문제가 큽니다.

2. 활주로랑 가까운데다 같은 농지라도 걸포, 운양 이쪽은 생산녹지인 반면 고촌쪽은 서울을 둘러싼 절대녹지로 묶여있어서

차후 개발이 힘들 것입니다.

3. 고촌쪽은 주거보다는 창고임대쪽으로 접근하는게...
2017-03-12 03:25 | 덧글 [신고]
  주루마블 다른의견 0 추천 0
고촌은 힐스테이트 쪽은 시끄럽고 동부나 동일 쪽은 조용한걸로 알고 있습니다.(힐스테이트는 여름에 문열어 놓으면 엄청 시끄럽습니다.)

서울 나가기에는 고촌이 확실히 좋고 상가, 병원, 마트등 이용하려면 신도시(장기동, 운양동, 구래동)나 사우동 쪽이 좋습니다.

김포는 서울나가기 좋은 고촌이나 운양동 가격이 높게 형성 되어있죠.
2017-03-12 21:03 | 덧글 [신고]
  뭉치형아 다른의견 0 추천 0
좋은글 감사요
2017-03-12 07:03 | 덧글 [신고]
  -이효리- 다른의견 0 추천 0
좋은 글입니다. 공감가는 내용이 많네요. 다른 지역들도 연재해주세요~~ 일산, 삼송원흥, 별내, 청라, 갈매, 운정교하 같은 곳도요
2017-03-12 07:31 | 덧글 [신고]
  빌리해링턴 다른의견 0 추천 0
정말 좋은글 잘봤습니다. 감사합니다
2017-03-12 08:47 | 덧글 [신고]
  군인1호 다른의견 0 추천 0
저는 지금 총알 1.0인데
구매대상중 하나로 보고 있는 지역입니다.

대출 조금이라도 줄이고자 2년 0.4 정도 더 모아서
대출끼고 들어갈 생각인데 더 이상 오를것 같지도
하락할거 같지도 않아서 시간을 두고 관망하고 있었습니다
시간이 있는 만큼 거주하고 싶은 아파트 몇곳을 선정해서 급매와 최저가를 중점으로 두고 살펴봐야겠네요

좋은 글 감사합니다.
2017-03-12 09:30 | 덧글 [신고]
  메잇 다른의견 0 추천 0
비유와 설명이 찰떡같네요. 잘 봤습니다!
2017-03-12 10:51 | 덧글 [신고]
  하우스부어 다른의견 0 추천 0
우와 내공 ㄷㄷ 추천드림
2017-03-12 13:07 | 덧글 [신고]
이달의소년 다른의견 0 추천 0
사실 구래동 마산초 인근은 LH 아니면 들어갈 이유 없죠.
2017-03-12 16:34 | 덧글 [신고]
  용감한사람 다른의견 0 추천 0
와우~추천~잘읽었습니다!
2017-03-12 16:54 | 덧글 [신고]
  미스터cha1 다른의견 0 추천 0
좋은글감사합니다.
2017-03-12 17:40 | 덧글 [신고]
ppompp 다른의견 0 추천 0
좋은 마인드이십니다. 맨날 비이성적으로 부동산에 저주를 퍼붓는 분들보다
리스크와 수익을 잘 파악 하시는 이분들이 더 성공적인 인생을 사는거죠
2017-03-12 17:48 | 덧글 [신고]
  자유로의여행 다른의견 0 추천 0
양주 광적이나 옥정은 그냥저냥 싸게 살기엔 어떨까요??
2017-03-12 17:48 | 덧글 [신고]
    앗싸구링 다른의견 0 추천 0
광적은 언제 개발될지도 모르겠어요.
들어가면 후회 하실것 같아요.
2017-03-12 18:07 | 덧글 [신고]
  lakooma 다른의견 0 추천 0
추천이요!
2017-03-12 17:54 | 덧글 [신고]
  양꼬지엔칭따오 다른의견 0 추천 0
이건 정말 좋은 글이네요.
추천-!
2017-03-12 17:57 | 덧글 [신고]
  비궁 다른의견 0 추천 0
좋은 글이네요~^^
2017-03-12 17:58 | 덧글 [신고]
  -아루가스- 다른의견 0 추천 0
추천드립니다 ㅎㅎ
2017-03-12 17:59 | 덧글 [신고]
  강군아 다른의견 0 추천 2
서울빌라살다 김포 장기동 이사 실거주 4년째 5천이상 올랐는데ㅋ
평일은 이침저녁 출퇴근땜에 정신은없지만 출퇴근 대중교통 집앞으로
지나가는 서울 나가는 광역버스/m버스/g버스 7대 수시로 다는데 ㅋ
주말은 신도시답게 쾌적하고
좋은데 특별하게 시간내지 않고서도 강화도 바람쐬러 30~40분이면 가는것도 최고에요
저는 김포온거 후회하지 않는데요 참고하셔요
2017-03-12 18:01 | 덧글 [신고]
  늘지금처럼12 다른의견 0 추천 0
좋은 글 써주셔서 감사합니다.
2017-03-12 18:06 | 덧글 [신고]
객성 다른의견 0 추천 0
달리는 신도림역...숨이 턱 막히네요 ㅋㅋ;;
2017-03-12 18:07 | 덧글 [신고]
  애니묵스 다른의견 0 추천 0
18개월 전에 풍년마을 청구아파트 2.22억 에 팔았죠. 세 2천에 60을 받았구요.2억가지구 세 끼구 대출 5천 받아 공덕 레미안3차 샀네요. 김포 경전철 개통 되면 타보러 가야 겠네요.ㅋ
2017-03-12 18:09 | 덧글 [신고]
루카와 다른의견 0 추천 0
자차 생활이라면 운양동, 대중교통이 주라면 구래동이 나을 수도 있습니다.
2017-03-12 18:10 | 덧글 [신고]
  개굴2개굴 다른의견 0 추천 0
부알못인데 좋은글 같아서 추천 드려요^^ 저희 부모님도 돈 들고 있어서는 가치없다고 하시는데 뭘 어디에 사야할지 몰라서 ... 현재는 공공임대아파트 살고 있어서 아파트 사면 나가야 하는 상황이기도 해서 이래저래 핑계대면서 안알아보고 있네요 ㅋ
2017-03-12 18:16 | 덧글 [신고]
  제제컴 다른의견 0 추천 0
좋은글 좋은정보 감사합니다
2017-03-12 18:18 | 덧글 [신고]
한여름날 다른의견 0 추천 0
전세 다시 생각해 봐야겠네요...
2017-03-12 18:22 | 덧글 [신고]
  화살아 다른의견 0 추천 0
한강신도시 대부분이 용적률200%정도인데요.
추후 재건축 가능성이 없을까요?
특히 마산동 반도유보라3차의 경우 용적률 100%인데.
이정도면 재건축 가능하지 않을까요?
2017-03-12 18:26 | 덧글 [신고]
    FA하이에크 다른의견 0 추천 0
4~50년 후 재건축 가능할겁니다.
2017-03-12 22:13 | 덧글 [신고]
  유림현규 다른의견 0 추천 0
잘읽었습니다 감사합니다.
2017-03-12 18:28 | 덧글 [신고]
  루크휘리릭 다른의견 0 추천 0
정확한 좋은 글이라 생각됩니다
2017-03-12 19:13 | 덧글 [신고]
루시드v 다른의견 0 추천 0
좋은글 잘 읽었습니다.
실거주하고있는데 개인적으로는 괜찮네요.
일산쪽도 알아봤었는데 새아파트 살다가 오래된 아파트로 이사를 못가겠어요.
홍대 가끔 나가는데 30분이면 가니깐 좋더라구요.

가성비는 괜찮은거같고 앞으로도 더 좋아질거같습니다.
경전철 개통이후 많이 달라질거같네요.
2017-03-12 19:13 | 덧글 [신고]
  이달의소년 다른의견 0 추천 0
일산은 아파트 연식 대신 인프라에서 아주 우위 아닌가요

교육이나 상권 등등 거의 서울 시내급인데
2017-03-12 19:16 | 덧글 [신고]
  루시드v 다른의견 0 추천 0
물론 교육 상권 등 우위이긴 한데 차로 10분이면 일산 넘어가니 아쉬운게 별로 없더라구요.
직장도 일산이라 일산쪽 알아봤었는데..
마두, 백석, 주엽 등 메인 아파트들은 연식이 20년 이상 되어서 제외.
경의선 뒤쪽은 신도시 느낌이 안나고 좀 어중간하구요.
킨텍스쪽이 지금 한창 공사중인데 이쪽은 가격이 넘 비싸서.ㅠㅠ

요새 아파트들은 지상에 차도 안다니는데 지하주차장 연결도 안된 아파트를 더 비싼돈주고 들어가야하나 하는 생각 들더군요.
와이프도 지금 살기좋다고 반대하네요.

한강신도시도 일산만큼은 아니지만 생활인프라는 많이 좋아지고있습니다.

크게 아쉬운건 없어요. ㅎㅎ
2017-03-12 19:55 [신고]
  뭉뭉송 다른의견 0 추천 0
좋은글에 눈정화하고갑니다
2017-03-12 20:28 | 덧글 [신고]
난늘흥 다른의견 0 추천 0
돈없는 실수요자라... 운좋게... 그나마 쫌 덜 튄 시점에...
김포 장기동 들어와서... 애들 쾌적한 환경에서 키우고 있긴 합니다만...

근데... 요즘 김포 ... 외제차 돌아댕기는거 보면 ㅎㄷㄷ 하더군요.
2017-03-12 20:28 | 덧글 [신고]
  폴오스터그르누이 다른의견 0 추천 0
뽐뿌 부포에서 최근 한달 읽은 글중에 제일 영양가있으면서 도움되는 글이네요. 맨날 그놈의 금리땜에 폭락 vs 물가상승율 만큼은 24평 남향 역세권은 무조건 오른다는 초딩수준 논쟁만 보다가 현실적이면서도 유연한 분석 정말 피가 되고 살이 되는 글이네요. 좋은 글 많이좀 써주세요!
2017-03-12 20:55 | 덧글 [신고]
내일뭐하지 다른의견 0 추천 0
좋은 글 잘 보고 갑니다
2017-03-12 21:05 | 덧글 [신고]
  회색달 다른의견 0 추천 0
위말씀도맞지만 5년전아파트랑 지금 건설중인아파트들보면 같은평수라도 구조가 정말잘뽑습니다 3억아파트들도있지만 전3억5천주고 새아파트분양권구입했네요 5억~6억인 자이 단독주택 500세대이상이 완판된거보면 제가이사온 1년전이랑은 딴판이네요
2017-03-12 21:21 | 덧글 [신고]
  강혜정 다른의견 0 추천 0
전문가가 나타낫네요... 시간 여유되시면 청라, 가정쪽도 분석 부탁드립니다. 40평대 10년정도 실거주 목적입니다.
2017-03-12 21:27 | 덧글 [신고]
지켜 다른의견 0 추천 0
설명에 다나와나 용던 같이 디테일하게 예시 든거나 내용에서 보이는 내공이 대단하시네요
감사합니다~
2017-03-12 21:28 | 덧글 [신고]
  코난좋아요 다른의견 0 추천 0
진짜 글 잘쓰셨네요
감탄하고 갑니다
2017-03-12 21:39 | 덧글 [신고]
  안당당 다른의견 0 추천 0
구래동은 왜 비추죠?? 두달전에 저희처형이 이사가셨는데ㅠㅠ
2017-03-12 22:37 | 덧글 [신고]
  썰~렁 다른의견 0 추천 0
김포 제대로 아시는것 같지 않은데 추천은 많군요..
김포 미분양은 예전이야기이고..돈 없는 사람 밀려온다는 곳이 이번 6억 가까이 하는 자이 빌리지가 완판 되었고..
인구 대비 경전철은 적당한 크기이고..지하철이고..
마치 김포가 돈 딸린 사람들이 밀려오는거 같이 말하는데..
김포 신도시 사람들보면 외제차 끌고 다니는 사람도 많고부동산 투자 하는사람도 많으니 돈 없어서 그런것도 아니고..
제대로 알고 말하는건지..
또 거기 사는 사람을 돈 없는 사람 취급하는것도 웃기고..
한강신도시 주거 하는 사람들 근무지가 여의도,공항근무자,종로,상암 쪽이 많아요..어디가서 꿀릴 급여 아닙니다..
특히 조종사는..
돈 없어서 밀려온 사람도 있겠지만 신도시에 쾌적한 환경때문이 많아요..
잘 알지 못하는 분이 동네를 깎아내리니..웃음만 나는군요..
어디가서 한강신도시 아는척 하지마세요..ㅡㅡ;;
2017-03-12 23:05 | 덧글 [신고]
  강랑망랑당 다른의견 0 추천 0
김포 미분양 현시점에서 옛날이야기가 맞아요.

근데 여기는 그게 다시 재현될 가능성이 높다는거에요

가격이 일정이상 유지가 되려면 주변 땅값이 그만큼 받쳐주거나,

산이나 그린벨트로 막혀서 더이상 주거지가 확장되질 못해야되요.

근데 김포쪽 문제는 빈땅, 그것도 평야가 너무 많다는거에요.

둘째로 외제차 많은 거나 잘사는사람 있다는 건 무의미해요

잘사는사람 찾아보면 시골에도 많아요

문제는 도시평균이 중요합니다.

서울 베드타운중에 파주운정 이쪽 빼고 김포보다 싼곳이 현실적으로 없어요.

자이 빌리지는... 뭔지도 몰랐다가 찾아봤는데 그걸 6억주고 산다고요?

완판이 됐으니 누군가 다 사긴샀겠지만 저라면 거기에 6억투자 안합니다.
2017-03-12 23:39 | 덧글 [신고]
  강랑망랑당 다른의견 0 추천 0
참고로 6억투자했으면 최소 200은 순수익이 매달 떨어져야 돼요.

아니면 반전세로해도 3억/100이 나와야 돼요.

아니면 서울 상권형성된 상가만도 못해요. 김포가 서울 시내보다도 매력적인가요?

거기 월세가 그만큼 나올가요?

아니면 여기 매매가가 올라서 시세차익이 나올거같아요?

주변 땅값을 알아보세요.

그 근처에서 제일 핫한 북편사거리쪽 농지도 평당 200안하고 걸포동쪽은 얼마전까지 60짜리도 나왔어요

김포에서 단독주택으로 6억이면 신도시 48번국도 인근으로 최소 150평 짜리 땅을 사야 나중에 손해안봐요
2017-03-12 23:48 [신고]
  hideambi 다른의견 0 추천 0
이런 합리적 글질에도 불구하고
운양동 반도2차,풍무푸르지오 1차,구래 센트럴리버는 1억 가까이 올랐죠~
운양 한신 9블럭은 프리미엄 4,5천에 나오고 있구요~ 구래동 반도 4차도 피가 2,3천입니다~
고촌 한양수자인도 피가 4,5천이구요~
세상은 합리적으로 흘러가지 않습니다~ 3년전 선대인씨의 폭락논리가 얼마나 합리적이었는데요~
이런 글 보고 김포 떠난 사람들 후회 많이 합니다~ 최근 3년간 상승률 퍼센티지는 7,8억짜리 서울보다 높아요~
지하경전철의 의미를 그렇게 한줄로 비약하기엔 김포에 대한 내공이 부족한거 같네요~
뽐뿌 핫게 갈 스타일의 글, 그이상도 이하도 아닌듯요~
2017-03-12 23:02 | 덧글 [신고]
    썰~렁 다른의견 0 추천 0
그러게요..김포 최근 미분양 주택수는 알고 떠드는건지..
이번 자이 빌리지 가격은 알고나 있는건지..
마치 자기가 김포 전문가 처럼 써놨지만..
조금만 아는 사람하고 이야기 하면 쪽팔릴 이야기만 하고 있네요..
안타까워요..이런 헛소문 때문에 실제로 자가 필요하신분이 기회를 놓치게 되는게 안타깝네요..
2017-03-12 23:03 | 덧글 [신고]
  유락마월 다른의견 0 추천 0
재미있게 잘 읽었습니다 ㅋ
2017-03-12 23:43 | 덧글 [신고]