스댕님의 부동산 투자 이야기

아파트 위주로 투자하시는 어떤 유명 강사분께서 최근 지식산업센터 투자를 후드려 팼던데 아파트, 상가, 지산, 오피스, 생숙, 상가주택, 땅을 포함한 거의 모든 상품을 건드려보고 공부해온 나로써는 그 강사분의 그런 말씀에 실소를 금치 못했다. 투자에 편견을 가지다니, 투자의 본질을 잊으신 것 같다. 지식산업센터는 잘만 잡는다면 여전히 굉장히 좋은 투자처다. 아파트보다 훨씬 큰 시세차익을 남길수도 있고 수익형 부동산으로서의 파이프라인 구축에도 좋은 전천후 상품이다. 



지식산업센터를 포함한 상업용, 업무용 건물은 규제가 어렵다. 나라의 내수를 돌리고 수출을 일으키는 부동산이기 때문이다. 생산성이 나오는 건물이라는 거다. 그렇기때문에 규제를 잘못해서 시장을 왜곡시킬 경우 나라 살림에 심각한 문제가 생긴다. 작정하고 나라를 망칠 의도를 가진게 아니라면 상가-오피스-지식산업센터는 어떤 정부가 들어와도 여기서 더 투자에 제약을 두는건 어렵다고 할수 있겠다. 이미 시장의 자정능력에 의해 구린 상품들(가치 대비 분양가가 높게 잡힌)은 투자자나 실수요자에 의해서 선택을 받지 못한다. 이 시장은 담합조차 불가능한게, 시장에서 철저하게 외면당해 분양 성적이 좋지 못할경우 시행사가 떠안아야 하는 리스크가 막대하기 때문에 분양가를 제대로 책정할수밖에 없다고 생각한다. 

 

 

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지식산업센터 투자 기초

 

 

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